核心净利润783.2亿元，同比增93.3%；总资产18800亿元……在行业普遍认为比较难过的2018年，中国恒大交出了一份颇为亮眼的年报。

四大因素力促业绩大涨 中国恒大多元化布局已经成型

核心净利润783.2亿元，同比增93.3%；总资产18800亿元……在行业普遍认为比较难过的2018年，中国恒大交出了一份颇为亮眼的年报。针对2019年的目标，恒大方面表示，在多元化布局已经成型的情况下，2019年合约销售金额锁定在6000亿元。

发业绩：四大因素力促业绩大涨

据中国恒大财报显示，公司在2018年实现的营业收入为4662亿元，较2017年的3110.2亿元同比增加49.9%，实现的核心利润为783.2亿元，同比增长93.3%。报告期内中国恒大实现的归属股东的利润为373.9亿元，同比增长幅度超过50%。

对于业绩大幅增长的原因，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧认为离不开公司超前的土地储备战略。无论是2006年前瞻布局二线省会城市、2009年率先进入二三线城市，还是近年大规模回归一二线城市，恒大都能根据自身的资本实力以及行业市场的发展趋势，准确前瞻地做出战略决策，取得了大量优质的项目，为公司高质量发展奠定基础。

数据显示，截至2018年底，恒大在228个城市拥有项目811个，土地储备达3.03亿平方米，单个项目规模大，土储成本为1635元/平方米。世邦魏理仕对恒大土地储备的评估值为9758亿元。

与此同时，提升产品品质、增加产品附加值也是在市场不好的时候恒大的发力点：打造全环节精品，项目施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断增加产品附加值，为老百姓提供高品质、高性价比的精品住宅。

而降低销售、管理费用率，通过采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，销售、管理费用率持续降低，使得中国恒大成本控制能力不断提升。

此外，提前偿还永续债，也为2018年及未来释放出巨量利润空间。

破纪录：多指标行业居首

2018年经营业绩大幅增长的同时，中国恒大毛利润、净利率、毛利率、总资产等多项指标在行业排名第一。

截至2018年12月31日，中国恒大的总资产达到18800亿元，较2017年同比增长6.7%，净资产也由2017年的2422亿元增长至3086亿元，同比增长幅度为27.4%。截至2018年12月31日，中国恒大的现金余额为2042亿元。

而自上市以来，中国恒大业绩连年增长，销售额从2014年的1315亿元，增至2018年的5513亿元，复合增长率43.1%；销售面积从2014年的1820万平方米，增至2018年的5243万平方米，复合增长率30.3%；营业额从2014年的1114亿元，增至2018年的4662亿元，复合增长率43%。

提战略：多元化布局成型

在地产业务稳步向前的同时，恒大集团董事局主席许家印也正式宣布，恒大的多元化产业布局已经全面完成，形成了以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。未来五年内，恒大不会再涉足其他大产业。

“恒大在产业选择上，一定是非常大的产业，跟恒大年销售6000亿元的规模相匹配。”许家印表示，恒大在九年前就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研。

“我们先进入了旅游产业，接下来进入大健康产业，最新又进入新能源汽车产业，并且决心和投入力度都比较大。”

许家印说，经过前九年的调研和探索，恒大进入了旅游产业，将来这块可以成为万亿的企业，恒大旅游有两个填补世界空白的拳头产品，一个是恒大童世界，另一个是恒大水世界。

在他看来，除了旅游产业外，大健康产业也可以做成万亿的企业，通过在全世界调研，再结合中国的健康养老和养生，已经推出了“恒大养生谷”，提供全周期、全方位的养生养老健康管理服务，契合中国的健康养生养老的发展，也做到了填补世界空白。

谈造车：“当了十年车间主任，

我还是有基本功的”

“我们对汽车产业还是很有信心的，你不要忘记我是车间主任出身，也算是制造业央企出来的。我干了十年的车间主任，还是有制造业基本功的。

”谈到造车，许家印现场表示。

许家印认为，在产业的发展过程中，最核心的就是企业管理。恒大这些年在企业管理方面还是很有信心的，在企业制度建设、文化建设、队伍建设等方面都下了很大功夫，形成了从严管理、奖罚分明的管理文化以及非常强大的执行力。

许家印同时表示，恒大进入新能源汽车产业已解决五大制约瓶颈：汽车整车研发制造能力、电池、电机、销售端以及社区充电难问题。“总而言之，我们对新能源汽车产业非常看好，我们的布局和步子迈得非常扎实，我们的决心也非常大，我们相信一定可以成功。”

今年1月，恒大入主全球性电动汽车企业NEVS，继承了瑞典萨博“人车合一、贴地飞行”的品牌基因及源于北欧的深厚技术底蕴；随后，恒大健康与世界顶级豪车制造商科尼赛克组建合资公司，获得强大的超级豪车整车研发制造能力。

新能源汽车的三大核心技术电池、电机、电控恒大均已完成布局：通过入主卡耐公司，恒大健康获得日本顶尖技术，拥有行业前三的动力电池产能；同时，还入主荷兰e-Traction公司，拥有世界最先进的轮毂电机技术，已达到量产并在国际广泛应用。

夏海钧称，中国恒大力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。恒大新能源汽车计划三年内实现50万-100万辆的产能建设，天津基地计划今年6月全面投产。

定目标：2019年合约销售6000亿元

在多元化高质量发展的同时，中国恒大也提出了新的目标，公司定下2019年实现合约销售6000亿元的新目标。

中国恒大称，将继续坚定不移实施“规模+效益型”的发展模式，继续坚定不移实施“三低一高”经营模式，夯实房地产基础，加快拓展旅游集团、健康集团业务规模，加快推进新能源汽车、新能源科技等重大项目产业化。

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